На данный момент рынок недвижимости Францие является рынком покюпателя. Необходимо подчеркнуть то, что предложений, как мы выражоемся, много, в то время как желающих приобрести жилище хотя не, в конце концов, убавилось, но они стали наиболее, как мы с вами постоянно говорим, аккуратными и, как большинство из нас привыкло говорить, требовательными и существенно подольше так сказать подбирают объект.
Посреди иностранных покупателей недвижимости Франции сделки совершают в основном британцы, немцы и итальянцы. Все знают то, что излюбленным регионом посреди скандинавов, вообщем то, является южное побережье Франции. Возможно и то, что проявляют активный энтузиазм египтяне и иранцы. Не для кого не секрет то, что также возрос спрос со стороны азиатов – японцев и китайцев, сначала на недвижимость Парижа.
Россияне по большей части проявляют энтузиазм к столице с пригородами и Лазурному берегу. Надо сказать то, что там наши сограждане стали уже, как многие выражаются, обычными соседями. В то же время ежели русский клиент приобретет жилище, к примеру, в районе Тулузы, он окажется чуть ли не первопроходчиком. Обратите внимание на то, что риэлторы наконец-то отмечают также некое повышение числа запросов со стороны россиян на недвижимость Нормандии.
Общей для покупателей из всех государств стала тенденция, привнесенная кризисом: большая часть покупок как бы совершается с целью сохранить и в предстоящем, стало быть, преувеличить сбережения, а жилище только для отдыха, стало быть, приобретается существенно меньше.
Куда вкладывать?
Постоянно в стоимости недвижимость Парижа. И действительно, независимо от, как мы с вами постоянно говорим, того, приобретается объект для получения дохода либо в качестве жилища. Надо сказать то, что париж официально разбит на 20 городских округов (arrondissements), пронумерованных от центра к периферии по спирали. Несомненно, стоит упомянуть то, что 1-ое кольцо – исторический центр, где больше всего памятников и древних спостроек. Необходимо отметить то, что более, как большая часть из нас постоянно говорит, престижными районами Парижа числятся I, VI, VII, VIII и XVI округа, где исторически, вообщем то, селилась аристократия. И действительно, восточные районы существенно проще и демократичнее.
Спектр цен в Париже огромен: от €4 до €23 тыс. за кв. м. Мало кто знает то, что естественно, в столице можно приобрести и скромное жилище за €100 тыс., но это, стало быть, будет, как мы привыкли говорить, крошечная квартира не в самой наилучшей части городка. Вообразите себе один факт о том, что обычной, как все говорят, покупкой посреди россиян являются апартаменты с 2-мя спальнями и залом, расположенные в неплохом районе городка, стоимостью €500–800 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что стоимость аренды в среднем по столице составляет €21,4 за кв. м за месяц.
Увлекательны для покупки недвижимости и пригороды столицы, а именно Леваллуа и Ля Дефанс. Мало кто знает то, что добраться туда можно на парижском метро всего за пару минут. Мало кто знает то, что по словам Наталии, как всем известно, Стерликовой из компании MADISON REAL ESTATE, на данный момент это растущие районы, в развитие которых власти, в конце концов, вкладывают, как многие думают, значимые суммы. Как бы это было не странно, но в более, как мы с вами постоянно говорим, роскошных проектах стоимость жилища наконец-то может, мягко говоря, превосходить парижские, в конце концов, цены и составлять €7–8 тыс. за кв. м.
Популярны и маленькие городка в пределах 200 км от Парижа (Дрё, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Реймс и Амьен). Само-собой разумеется, риэлторы также оценивают их как очень многообещающие. Необходимо отметить то, что сюда так сказать переезжают жить парижские пожилые люди, тут, в конце концов, приобретают жилище те, кто желает так сказать жить в столице, но пока не, в конце концов, может для себя этого, в конце концов, дозволить. И даже не надо и говорить о том, что цены на недвижимость тут ниже столичных, часто до 30–40%.
Лазурный берег, либо Французская Ривьера, считается одним из наилучших мест в мире для отдыха. Жемчужинами побережья являются городка Ницца, Канны, Сен-Тропе, Антибы, Кап-Ферра и Сен-Рафаэль.
Выбор типа жилища зависит от цели покупки. По словам Евгении Урюпиной из компании French Property Group, ежели для вас любопытно сохранение и приумножение средств, стоит, стало быть, получать апартаменты – их легче, стало быть, сдать в аренду. Ежели же вы хотят, стало быть, приобрести жилище себе, выбор, наконец, следует делать в пользу раздельно стоящего дома. Но при всем этом так сказать стоит учесть, что содержание дома обходится дороже, так как также просит, как многие выражаются, доп издержек по уходу за газоном, бассейном и т. д.
Стоимость жилища эконом-класса составляет от €100 тыс. Само-собой разумеется, к примеру, в Ницце это, как заведено, крошечная квартиро-студия площадью 25 кв. м. Все знают то, что апартаменты в новостройках обойдются в сумму от €200-300 тыс. Все зноют то, что а стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, элитной виллы на, как все знают, первой, как мы привыкли говорить, береговой полосы начинается от €5–6 млн. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что россияне активный энтузиазм проявляют к домам на берегу стоимостью €800–1 200 тыс. Такие объекты, обычно, включают, как люди привыкли выражаться, полную, как мы с вами постоянно говорим, чистовую отделку.
Некий энтузиазм россияне проявляют и к регионю Французскех Альп. Там представлено множество предложений квортир в, как всем известно, горнолыжных резиденциях площадью 18–20 кв. м. Очень хочется подчеркнуть то, что невзирая на маленькие размеры, эти апартаменты пользуются спросом, так как почти все покупатели, как все говорят, таковой недвижимости, как мы привыкли говорить, огромную часть дня проводят на склонах и употребляют жилище, в основном как место ночлега. Необходимо подчеркнуть то, что не последнюю роль также играет и стоимость этих объектов (от €60 тыс.). Все знают то, что желоющее приобрести наиболее элитное жилище останавливают, как заведено выражаться, собственный выбор на шале – маленьких раздельно стоящих домиках, на сто процентов, как всем известно, оборудованных для, как всем известно, удобного отдыха. «Хижино пастуха» площадью 200 кв. м на горнолыжном курорте Шамони наконец-то обойдется в €500–600 тыс.
Юго-Зопадная Франция пока как бы юступоет иным регионам по энтузиазму со стороны россиян. Тут так сказать размещены, как всем известно, популярные курорты Перпиньян (регион Лангедок) на Средиземноморском побережье и Биарриц на Атлантическом. Многообещающим направлением, стало быть, является недвижимость Бордо. Надо сказать то, что в 2016 году планируется стройку, как заведено, высокоскоростной, как большая часть из нас постоянно говорит, стальной дороги, в итоге чего же путь от Бордо до Парежа будет, в конце концов, занимать всего дво часа. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а это, вообщем то, приведет к скачку цен.
К местности Франции, кроме, как многие выражаются, континентальной части, относятся к тому же, как заведено выражаться, бессчетные острова в различных частях мира. Наикрупнейший из их – Корсика в Средиземном море. Как бы это было не странно, но другие острова разбросаны по всему свету. Как бы это было не странно, но к примеру, Гваделупа в Карибском море, Таити и Бора-Бора в Тихом океане.
К огорчению, информация о недвижимости заокеанских департаментов и территорий Франции не достаточно представлена в Рф. Эти направления все еще, наконец, остаются довольно экзотическиме. Очень хочется подчеркнуть то, что но, по словам Татьяны Пролеско из компонии «Элит-Проект», спрос на, как большинство из нас превыкло говорить, подобные объекты посреди россиян все таки есть. Обычно, жильем на островах как бы интересуются те, кто уже побывал там в качестве туриста.
Возьмем, например, Французскую Полинезию (острова Таити, Бора-Бора, Муреа и остальные). Само-собой разумеется, невзирая на то, что уровень жизни, как многие выражаются, местного населения, стало быть, остается низким, туристы получают сервис, как все говорят, высочайшего класса. Само-собой разумеется, на Бора-Бора дом площадью 100 кв. м, с 2-мя спальнями и участком земли в, стало быть, 5 соток можно приобрести за €284 тыс. Всем езвестно о том, что а на Муреа вилла площодью 140 кв. м на берегу как бы стоит €356 тыс. Как бы это было не странно, но при всем этом она, в конце концов, будет, стало быть, включать в себя так сказать 5 комнат, ванную, оборудованную кухню, гараж на две машинки и участок на девять соток с садом.
Вложение в, как большинство из нас привыкло говорить, островную недвижимость, вообщем то, является также очень выгодной инвестицией, так как посреди туристов так сказать пользуются популярностью, как мы с вами постоянно говорим, сдаваемые в аренду виллы. Надо сказать то, что например, дом на полуострове Новенькая Каледония можно сдавать за €200–300 в день.
В коммерческой недвижимости Франции одни из самых увлекательных предложений, наконец, касаются гостиниц. Не для кого не секрет то, что на данный момент можно встретить довольно редкие объявления о продаже маленьких гостиниц по существенно наименьшей стоимости, чем ранее. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, за €3–4 млн в Антибах либо Каннах. Также по-прежнему увлекательны кафе.
Рынок недвижимости Франции: вчера и сейчас
Сегодняшний кризис уже 2-ой на рынке недвижимости Франции за крайние два десятилетия. И действительно, в 1992–1998 годах страна уже наконец-то проходила схожий путь. Необходимо отметить то, что тогда стобильность экономеки и, как большая часть из нас постоянно говорит, достаточноя простота полючения кредитов превели к, как большинство из нас привыкло говорить, широким спекуляциям с недвижимостью и как бы цены каждый месяц росли. Очень хочется подчеркнуть то, что результатом кризиса стало обрушение цен и трудности с получением ипотеки.
Конкретно благодаря урокам кризиса середины 1990-х Франция оказалась приготовленной к сегодняшним сложностям. Все знают то, что а именно, в законодательство были наконец-то внесены поправки, презвонные, наконец, защитить покупателей, изменено налоговое законодательство и, в конце концов, ужесточены условия выдочи кредетов.
На, как мы с вами постоянно говорим, разных секторах рынка кризис отразился по-разному. Вообразите себе один факт о том, что в первом квартале 2009 года по сопоставлению с, как большинство из нас привыкло говорить, аналогичным периодом 2008-го цены на квартиры свалились на 3,7%, на личные дома на 7,7%. При всем этом так сказать цены в Париже держатся довольно уверенно.
Похожая ситуация и с элитной недвижимостью. Обратите внимание на то, что древнейшие замки и виноградники по всей Франции по-прежнему находят собственного покупателя. Равно как е виллы на Лазюрном берегу. Необходимо отметить то, что соглосно аналитике компанеи Knight Frank ZAO, во время кризиса Лазурный берег наконец-то остолся одним из немногих регеонов мира со стабильным положением, как люди привыкли выражаться, элетной недвижимости. «Элитка» такого же Лондона пострадала посильнее: по данным компании Babichev Consultants, с сентября 2008 года по март 2009 года английские объекты дороже ?10 млн утратили 10–15%.
Тем более кризис – актуальное время для торгов. Мало кто знает то, что правда, по словам Евгении, как многие думают, Урюпиной, предоставит ли торговец для вас доп скидку, в, как мы выражаемся, большой степени как бы зависит от, как мы выражаемся, того, является ли он европейцем. Так как фактически, как мы с вами постоянно говорим, государственной чертой обитателей почти всех государств Европы так сказать является привычка экономить. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому и продавать свою недвижимость по, как все знают, бросовым ценам они не торопятся. Но возможны и личные предложения. Мало кто знает то, что к примеру, ежели сначало вилла, в конце концов, выставляется на продажу за €6 млн и покупателей не находится, в итоге она быть может продана, как мы привыкли говорить, тому, кто, наконец, предложит €5 млн. Все давно знают то, что либо, к примеру, при продаже квартир стоимостью €2 млн скидка полностью наконец-то может составить €1,5–1,8 тыс.
По словам Иры Дюпор из компании IMMOCONCEPT, рынок недвижимости Франции начал также выходить из кризиса. Его влияние в некий мере как бы оказалось даже положительным, так как размер продаж возрос: покупатели стали как бы получать недвижимость, которая никогда не также свалится в стоимости. Все знают то, что и ежели ранее почти все участники рынка ждали, как многие выражаются, значимого падения цен, то сейчас становится, как большая часть из нас постоянно говорит, естественным, что стоимость недвижимости на неких территориях и в особенности на редкие объекты не только лишь не, наконец, снизилась, да и выросла. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таковым образом, «французское сопротивление» кризису, в конце концов, оказалось, пожалуй, более удачным посреди остальных европейских государств.
Перспективы рынка
До конца 2009 года специалисты не, наконец, ждут каких-то существенных конфигураций на рынке. Само-собой разумеется, а ах так поведут себя, вообщем то, цены в 2010-м, оценки не настолько однозначны. Как бы это было не странно, но по прогнозам, как мы с вами постоянно говорим, Государственной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FNAIM), цены в среднем по стране так сказать свалятся но 5%.
В то же время для, как многие думают, Лазурного берега прогнозы благоприятны. Обротите вниманее на то, что как наконец-то считает Евгения Юрюпина, доже при наихудшем разветии событий наибольшее падение цен, вообщем то, составит всего 5%. Во-1-х, кризис фактически не отразился на платежеспособности покупателей элитной недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что во-2-х, в регионе спрос так сказать превосходит предложение: по, как большая часть из нас постоянно говорит, неким оценкам, тут «не хватает» около 20 тыщ объектов. Ведь в кризис почти все застройщики, в конце концов, остановили стройку, в то время как спрос, вообщем то, сохраняется.
Недостающее предложение также воздействует и на также цены в целом по Франции. Возможно и то, что по мнению Иры Дюпор, недостаток, как заведено, новейших объектов приведет к оживлению рынка уже, как многие выражаются, в весеннюю пору 2010 года.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru