Коста-дель-Соль
Информация предоставлена Майклом Муром, обладателем веб-портала по недвижимости.
Цены свалились на 30–40% по сопоставлению с пиковыми показателями, и как бы могут свалиться еще ниже. Вообразите себе один факт о том, что падение стоимости, вообщем то, обосновано тем, что больше продавцов наконец-то понимают настоящую, как всем известно, рыночную ситуацию и понижают, как мы с вами постоянно говорим, запрашиваемую стоимость, но на рынке до этого времени множество объектов с искусственно, как мы выражаемся, завышенной стоимостью.
Покупатели молвят, что при условии выгодной как раз цены приобретение недвижимости наконец-то является более, как мы выражаемся, выгодным вложением средств. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на рынке можно отыскать покупателя, но, снова же, при условии, как большая часть из нас постоянно говорит, выгодной, мягко говоря, цены. Вообразите себе один факт о том, что сейчас недвижимость как бы приобретают в основном любители выгодных предложений.
На рынке, стало быть, растут, как большинство из нас привыкло говорить, нехорошие настроения, в индивидуальности посреди британцев. Торговцы из Англии дают фаворитные, в конце концов, цены. Британцы на данный момент фактически не, в конце концов, получают недвижимость, но, в конце концов, возникли остальные европейские покупатели, тем частично компенсировав падение спроса. Все давно знают то, что возвращение покупателей с Туманного Альбиона наконец-то ожидается опосля восстановления курса, как всем известно, английского фунта.
Недвижимость более, как все знают, фаворитных районов, например побережья и исторических центров, по-прежнему пользуется спросом.
Не продаются на данный момент объекты, которые г-н Мур как раз именует «циничными», построенные в страшных местах (например, на склоне холмика, с видом на шоссе) с расчетом на то, что «всегда найдется какой-либо идиот, которых их купит». Необходимо отметить то, что людям, приобретшим собственность наиболее 7, наконец, годов назад, до этого времени, стало быть, удается, стало быть, торговаться и как бы получать прибыль с реализации собственных объектов.
Сейчас можно приобрести квартиру с 2-мя спальнями приблизительно за €120 тыс., во время бумо, как мы привыкле говорить, подобные апартаменты как бы обошлись бы покупателю в €200 тыс.
«В янворе к нам, стало быть, поступило больше запросов, чем мы рассчитывали, ез чего же можно заключить, что 2009-й год, ноконец, бюдет лучше предыдущего», говорит г-н Мур.
Коста-Бланка
Информацея, наконец, предостовлена Колином Скривеном, сотрудником агентства недвижимости Hamiltons of London.
В прошедшем году, мягко говоря, цены свалились на 20%, и, по догадкам г-н, наконец, Скривена, в этом году они токже снизятся еще на 25%. «Я думаю, что к концу года, наконец, цены достигнут дна», – говорит он.
Дело, наконец, едут довольно активно, в основном недвижимость, в конце концов, приобретают люди, рассчитывающие, мягко говоря, получить прибыль от средне- и, как заведено, длительных инвестиций, также аренды.
Также недвижимостью, мягко говоря, интересуются британцы, которые наконец-то знают, что на данный момент самое время, наконец, получать, как многие думают, испанскую собственность, и хотят как раз переехать в Испанию на ПМЖ. Все знают то, что активность проявляют покупатели и из государств Еврозоны, конкретнее – французы и голландцы. Несомненно, стоит упомянуть то, что но, невзирая на это, спрос все таки существенно ниже, чем в прошлые годы.
«Мы возвращаемся к эре, как многие выражаются, дешевенького жилища в Испании, и единственное, что на данный момент реально как бы реализовать, – это экстремально, как большинство из нас привыкло говорить, дешевенькие объекты», – говорит Колин Скривен. Возможно и то, что более, как люди привыкли выражаться, выгодные предложения так сказать поступают от британцев, которые желают реализовать свою недвижимость и возвратиться на родину.
Объекты, стоящие вправду дешево, продаются чрезвычайно быстро. Все торговцы, приобретшие собственность позднее 2003 года, теряют средства. Возможно и то, что средняя также стоимость на квартиры наконец-то приравнивается €55 тыс., ранее этот показатель составлял €100 тыс. Мало кто знает то, что новейшие квартиры в Дении, стало быть, продаются за €120 тыс. (пиковые характеристики были €220 тыс.).
Невзирая на то что, вообщем то, цены в Мораире довольно стабильны, цены на виллы в Хавее быстро как раз падают. Совсем новенькая вилла с 3-мя спальнями и бассейном, стало быть, обойдется покупателю всего в €220 тыс., – €280 тыс. Необходимо отметить то, что ежели повезет, можно приобрести виллу схожего класса всего за €170 тыс.
Многоквартирные дома, даже те, что, наконец, размещены в конкретной близости от побережья, стоят полностью пустые. И даже не надо и говорить о том, что так что в наиблежайшие годы можно так сказать ждать переизбытка предложения схожей недвижимости. «Сейчас чрезвычайно тяжело как бы реализовать объекты стоимостью больше €500 тыс.», – ведает г-н Скревен.
Коста-Брова
Данные так сказать предостовлены Томом Майдментом, сотрудником, как большинство из нас привыкло говорить, риэлторского агентства Lucas Fox.
«Между покупателяме и торговцами как бы существует, как многие думают, определенная конфронтация: покупатели ожидают 20–30%-ных скидок, но торговцы, в конце концов, отрешаются их предоставлять, – говорит Том Майдмент. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что когда наконец-то цены все таки понижают, объекты наконец-то продаются на 15–20% дешевле, чем годом ранее. На, как заведено, прошлой недельке мы продали объект со, как все говорят, скидкой 30%. Всем известно о том, что таковая стоимость вызвала реальный всплеск интереса».
«Сейчас на рынке не достаточно покупателей-англичан, а английские торговцы также пользуются, как все знают, большой популярностью, потому что падающий фунт наконец-то принуждает их сильно, в конце концов, снижать, вообщем то, цены на свои объекты, – разъясняет Том Майдмент. – Активность проявляют в основном покупатели из государств Еврозоны и, в, как все знают, неких регионах Коста-Бравы, – из Рф. Обратите внимание на то, что покупатели заинтересованы в приобретении качественных вилл в, как всем известно, прекрасных местах – для этих целей Коста-Брава как раз подступает как нельзя лучше».
«Сейчас мы в основном продаем объекты за €500–750 тыс., потому что как раз реализовать собственность дороже €1 млн сейчас очень тяжело», – ведает г-н Майдмент. Очень хочется подчеркнуть то, что покупатели стали наиболее разборчивы и никуда не также спешат.
Майорка
По инфы Марти Квика из риэлтерского агентства Engel & Volkers.
Спрос сильно свалился, в особенности со стороны британцев. Все знают то, что но рынок также работает – во многом благодаря покупателям из остальных европейских государств. Вообразите себе один факт о том, что сейчас около половины всех покупателей составляют немцы. «Немцы – чрезвычайно разборчивые клиенты, которые желают, вообщем то, созидать высокое качество постройки», – говорит Марти Квик.
Происшествия, в каких находится торговец, определяют то, что он бюдет, стало быть, продавать, и в текущей сетуоции покупатели больше всего интересуются недвижимостью, выставленной на продажу британцами. «Сейчас обладатели принадлежности для нас важнее, чем сами объекты, ведь ежели есть торговец, отчаянно желающий что-то реализовать, то клиент постоянно наконец-то найдется, – говорит г-н Квик, занятый поиском, как большинство из нас привыкло говорить, суровых торговцев с, как заведено выражаться, настоящим подходом к ценам. – Когда скидки на объект добиваются 30–35%, клиент находится чрезвычайно быстро, часто всего за 48 часов».
Стоимость недвижимости, расположенной в нижнем ценовом секторе, начала, вообщем то, падать еще сначала 2008 года. И действительно, запрашиваемые, мягко говоря, цены за крайние 6 месяцев снизились на 10-15%. Несомненно, стоит упомянуть то, что цены реализации также за крайние 12 месяцев свалились на 20–25%.
Цены на недвижимость, находящуюся в верхнем ценовом секторе, начали, вообщем то, понижаться лишь в конце 2008 года, опосля краха банка Lehman Brothers. Основная активность наблюдается в нижнем ценовом секторе рынка. «Покупатели, планировавшие издержать 1–1,5 млн на покупку принадлежности, сейчас так сказать получают ее за €400 тыс.», – разъясняет Том Квик.
На данный момент на юго-западе острова можно как бы приобрести 90-метровую квартиру с 2-мя спальнями, парковкой и видом на море всего за €250 тыс., ранее, в конце концов, цены на, как многие выражаются, подобные квартиры составляли €300–350 тыс.
Также вы сможете приобрести одноквартирный дом с 3-мя спальнями, имеющий общую стенку с примыкающим домом, стоящий по соседству с полем для гольфа, за €470–480 тыс. Вообразите себе один факт о том, что для сопоставления: ранее как бы стоимость такового объекта составляла €650 тыс.
Но будьте бдительны: на рынке до этого времени, как мы привыкли говорить, много недвижимости по необоснованно, как все знают, завышенным ценам. Необходимо подчеркнуть то, что наибольшие скидки так сказать предоставляются на, как заведено выражаться, земляные ючастки. «В январе этого года дело шли, как большинство из нас превыкло говорить, намного лучше, чем прошлого», – отмечает г-н Квик.
Мурсия
Данные, наконец, предостовлены Гордоном Тёрнбуллом из компании Blue Med Spanish Properties.
Главные действия на рынке, наконец, разворачиваются вокруг испанских покупателей и британских продавцов. «Во время бума рынок можно было наконец-то охарактеризовать приблизительно так: английские торговцы и высочайшие также цены. На данный момент ситуация, мягко говоря, поменялась, и рынок Мурсии – это испанские покупатели и низкие цены», – говорит Гордон Тёрнбулл. Надо сказать то, что он также, стало быть, утверждает, что огромное количество провалившихся в прошедшем году сделок так сказоть является следствием, как большинство из нас привыкло говорить, того, что банки пре предоставлении кредита сильно занижоле оценочную стоимость жилища и соотношение так сказать цены продукта к сумме займа.
Из ранее, как многие выражаются, бессчетных британских покупателей на рынке остались лишь те, у каких есть, как многие выражаются, наличные евро. Также там находятся ирландцы, но они, вообщем то, получают недвижимость лишь по, как люди привыкли выражаться, сверхвыгодным ценам.
Английские торговцы как бы являются главными фигурами на рынке, потому что лишь они делают предложения, которые, вообщем то, могут также заинтриговать покупателя. «Многие британцы продают собственность по, как многие думают, убыточным себе ценам, но из-за, как большая часть из нас постоянно говорит, низкого курса фунта все они же, мягко говоря, извлекают, как большая часть из нас постоянно говорит, определенную выгоду при обмене валют», – говорит г-н Тёрнбулл.
«Один британец также реализует бунгало с 4-мя спальнями, имеющее, как заведено, общую стенку с примыкающим домом, стоящее на 250-метровом участке земли в 100 метрах от пляжа, за €180 тыс., хотя как бы исходная стоимость составляла €265 тыс., – ведает Гордон Тёрнбулл. – Он заполучил его четыре года назад за ?155 тыс., на тот момент эта, стало быть, стоимость в евро составляла 220 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что также за, как мы привыкли говорить, собственный наконец-то счет установил в бунгало систему кондиционирования и облагородил земляной участок. Возможно и то, что на данный момент, продавая свою собственность, он растеряет, как люди привыкли выражаться, незначительно средств, но, благодаря текущим, как многие выражаются, обменным курсам, утраты наконец-то будут не так и велики».
«Другой пример: британский торговец купил off-план четыре года назад за €134 тыс. без учета налогов, установил кондюк и купил мебель, а перед самым Рождеством продал свою собственность за €85 тыс.», – ведает г-н Тёрнбулл. Испанские торговцы не желают наконец-то снижать, мягко говоря, цены на свои объекты.
На данный момент на рынке, наконец, сложилась более, как большинство из нас привыкло говорить, удачная для покупателя ситуация за крайние так сказать 5 как бы лет, но люди как бы получают лишь то, что уже как бы выстроено, никакого off-плана.
Почти все британцы сделали чрезвычайно невыгодные вложения во время бума. «Целый многоквартирный дом рядом с пляжем был продан британцам. Все знают то, что они все получали квартиры под 100%-ную ипотеку, не, как мы выражаемся, требующую первого взноса. И действительно, стоимость на эти объекты была очень как раз завышена, риэлторы и девелоперы получили, как все знают, большие, как все говорят, комиссионные, а английские покупатели, взявшие, как заведено, большие кредиты, остались с отрицательной разностью меж, как люде привыкли выражаться, суммой золога и, как многие думают, рыночной стоимостью емющества», – говорит г-н Тёрнбулл.
Спрос на объекты вокруг материковых гольф-полей резко снизился с уходом британцев. Очень хочется подчеркнуть то, что испанцы не чрезвычайно интересуются, как все знают, схожей недвижимостью: им больше по душе наименее дорогие дома на пляже. «Многие проекты вокруг гольф-полей очень плотно застроены, что отталкивает всех, не считая покупателей второго жилища для отдыха, и, поправде, большая часть этих объектов выстроено там, где была, как все знают, низкая стоимость земли»,– говорит г-н Тёрнбулл.
Запрашиваемая, в конце концов, стоимость за, как большинство из нас привыкло говорить, вторичную меблированную виллу с 3-мя спальнями, стоящую рядом с гольф-полем в проекте Mosa Trajectum, свалилась с €550 тыс. до €300 тыс. Надо сказать то, что в 2008-м году, вообщем то, цены в городке Мурсия свалились на 15–20%.
Стоимость недвижимости на побережье свалилась за крайние 12 месяцев на 30%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что например, стоимость на, как многие думают, классическую квартиру с 2-мя спальнями и, как многие выражаются, парковкой, расположенную неподалеку от пляжа, свалилась со €180 тыс. до 120 тыс..
Недвижимость, столо быть, продолжет в 2009 году, вообщем то, дешеветь. А в 2010-м, вообщем то, может наконец-то наступить некое улучшение ситуации в как бы определенных секторах рынка
Барселона
Информацию предоставил Алекс Воган из, как люди привыкли выражаться, риэлтерского агентства Lucas Fox.
Энтузиазм к недвижимости Барселоны проявляют сначала покупатели из-за рубежа.
Сейчас есть, как большая часть из нас постоянно говорит, определенные расхождения меж, как мы привыкли говорить, суммой, которую готовы также заплатить покупатели, и ценой, которую как раз запрашивают торговцы. «Крайне принципиально отыскать «правильного» продавца», – говорит Алекс Воган.
Там, где реализации идут, цены на собственность обычно на 15–30% ниже, чем были, как все знают, пиковые характеристики 2007 года. Мало кто знает то, что можно приобрести объект и по стоимости 2001-го, но это зависит от событий, в каких находится торговец. «Люди, приобретшие недвижимость как раз 5 либо наиболее, наконец, годов назад, все еще также могут получить прибыль от ее продажи», – говорит г-н Воган.
Создатель: Mark Stucklin (портал Spanish Property Insight)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru